EHI: Shopping-Center-Entwicklungen in Deutschland

Das EHI Retail Institute untersucht regelmäßig die Entwicklung der Shopping Center in Deutschland. Zur Zeit findet eine Konzentration bei den Betreiberunternehmen statt, die zusätzlich durch ausländische Investoren begünstigt wird.

Konzentration bei den Betreibern

Zum Vergleich: In 2006 existierten 372 Shopping Center in Deutschland. Die Top-5-Betreiberunternehmen unterhielten davon 133 Center. Nur zwei Jahre später, in 2008, gibt es in Deutschland 399 Center, von denen 156 von fünf Unternehmen unterhalten werden. Die Gesamtzahl der Shopping Center ist in den zwei Jahren absolut um 27 gestiegen, die Anzahl der von den Top-5-betriebenen Centern ist im selben Zeitraum um 23 gestiegen. Die Dynamik im Shopping Center-Markt geht überwiegend von den großen Betreiberunternehmen aus. So stieg die Anzahl der Arcaden-Shopping Center von MFI von 11 auf 18, die ECE zementierte ihre Marktführerschaft durch die Übernahme der Allianz-Center von 66 auf 79.

Innenstadtlage contra Grüne Wiese

Bis Anfang 2009 sind weitere 15 Shopping Center in Planung, die eine Gesamtfläche von voraussichtlich etwa 13,1 Millionen Quadratmetern einnehmen werden. Die durchschnittliche Fläche eines Centers beträgt rund 31.600 qm. Im Gegensatz zu den Dimensionen von Shopping Centern vor zehn Jahren ist deutlich ein Trend zu kleineren Flächen erkennbar. Das ist bedingt durch die Veränderung in den bevorzugten Innenstadt- und Stadtteillagen. Der klare Trend zur zentralen Lage hält somit an. In der Innenstadt wird sich der Wettbewerb zwischen traditioneller Einkaufsmeile und professionell geführtem Shopping-Center also weiter verschärfen. In wie weit der selbständige Einzelhandel davon profitiert oder aber leidet, hängt in hohem Maße von der Integration der Center ab. Betrachtet man die Standortlagen aller in Deutschland existierenden Shopping-Center sieht die Verteilung wie folgt aus: Innenstadt: 42,3 Prozent, Stadtteil: 38,9 Prozent und grüne Wiese: 18,8 Prozent. 

Übersicht der Top-Betreiber und Entwicklung der Shopping Center hier.